A lakástulajdonosok nagytöbbségét leveri a víz, ha a – vélhetőleg kedves-aranyos, de nagyon-friss-vadidegen – bérlő bejelenti, hogy bejelentené magát. Mert „majd nem lehet kirakni, jogában áll mindenféle korhatáros csatornát beköttetni és eladja a lakást a nevemben”…

Ööö…röviden?! Nem!

Igen, most a bérlőfalvi lakcímbejelentő legendák nyomába eredünk!

De kezdjük az elején! Milyen típusú lakcímek vannak?

Lakóhely = ezt szoktuk állandó lakcímnek hívni. Ahol élsz. Fixen. (FunFact: állandó lakcím lehet egy egyébként lakásnak nem minősülő épület vagy pince, raktár is.)

Tartózkodási hely = ideiglenes lakcím. Ez annak a lakásnak a címe, ahol három hónapnál hosszabb ideig tartózkodsz úgy, hogy nem akarod végleg elhagyni az állandó bejelentett címed.

Ugye ebből következik logikailag: állandó lakcím híján nem lehet tartózkodási helyed. Vagyis CSAK tartózkodási helyet NEM lehet bejelenteni.

Jó, ezt tisztáztuk.
Nézzük a para-gócokat!

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.1: A bérbeadó dönt, hogy hozzájárul-e a bérlő lakcím-bejelentéséhez

A lakcímbejelentés törvényi kötelezettség – nem választás kérdése. Annak, aki kiadja a lakását, nincs joga megtagadni, hogy a bérlő a lakcímnyilvántartásba bejelentse az új címét. HA a lakásbérleti szerződést két tanú is aláírta, azaz „teljes bizonyító erejű magánokiratnak” minősül, akkor nincs szükség arra, hogy a tulajdonos külön még a lakcímbejelentő lapot is aláírja.

Hoppá…! Tehát, ha a cikk után is valami őrült-nyomós indokod van, hogy jaj-nehogy-nehogy, ezt tartsd észben… 😉

Jó, ezt tisztáztuk.
Nézzük a para-gócokat!

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.1: A bérbeadó dönt, hogy hozzájárul-e a bérlő lakcím-bejelentéséhez

A lakcímbejelentés törvényi kötelezettség – nem választás kérdése. Annak, aki kiadja a lakását, nincs joga megtagadni, hogy a bérlő a lakcímnyilvántartásba bejelentse az új címét. HA a lakásbérleti szerződést két tanú is aláírta, azaz „teljes bizonyító erejű magánokiratnak” minősül, akkor nincs szükség arra, hogy a tulajdonos külön még a lakcímbejelentő lapot is aláírja.

Hoppá…! Tehát, ha a cikk után is valami őrült-nyomós indokod van, hogy jaj-nehogy-nehogy, ezt tartsd észben… 😉

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.2: Ha a bérlő bejelentkezik a lakásba, akkor kvázi beköltözött és jogosult arra, hogy ott lakhat

Egy lakcímbejelentés nem ad semmilyen jogalapot a lakásra. A lakcímkártya nem lakáskulcs: attól, hogy bemasírozott az okmányirodába, még nem lesz jogosult használni a lakcím szerinti lakást. WARNING: ez fordítva is igaz! Attól, hogy valaki nincs bejelentkezve, vagy éppen kijelentik a lakcímnyilvántartásból, még lehet joga a lakást használni. A lakcím nem jogcím – és a jogcím nem lakcím!
A jogcímet, azaz a lakás használatához való jogot tulajdoni lappal, szerződéssel vagy akár bírósági, hatósági határozattal lehet igazolni.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.2: Ha a bérlő bejelentkezik a lakásba, akkor kvázi beköltözött és jogosult arra, hogy ott lakhat

Egy lakcímbejelentés nem ad semmilyen jogalapot a lakásra. A lakcímkártya nem lakáskulcs: attól, hogy bemasírozott az okmányirodába, még nem lesz jogosult használni a lakcím szerinti lakást. WARNING: ez fordítva is igaz! Attól, hogy valaki nincs bejelentkezve, vagy éppen kijelentik a lakcímnyilvántartásból, még lehet joga a lakást használni. A lakcím nem jogcím – és a jogcím nem lakcím!
A jogcímet, azaz a lakás használatához való jogot tulajdoni lappal, szerződéssel vagy akár bírósági, hatósági határozattal lehet igazolni.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.3: a bérlő lakcímbejelentése automatikusan adókötelezettséget okoz

Ha figyeltél, full-chill vagy.

Ez ugyanaz, mint az „egy lakcímkártya nem csinál jogot” – ergó kötelezettséget se! A lakcímnyilvántartásból nem lehet megállapítani, hogy milyen jogcímen lakik valaki a lakásban. Ő lehet bérleti díjat fizető bérlő, ingyenesen ott csövező szívességi lakáshasználó vagy a tulajdonos engedélyével a bérlő által befogadott rokon.

A lakcímnyilvántartásnak nincs információja a tulajdonos bevételeiről – így adót, ha szeretne, se tudna kiróni rá.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.4: „Én csak valahova be akarok lenni jelentve állandóra”

A lakcím bejelentése nem lehetőség, hanem kötelesség. Akárki akárhová költözik, 3 napon belül be kell csekkolnia. Pont.

Meg amúgy is, úgy az életszerű, hogy így minden ügyet a tényleges lakóhelyen (azaz állandó lakcímen) lehet intézni és nem fog felmerülni kétség a hivatalok illetékességgel kapcsolatban.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.3: a bérlő lakcímbejelentése automatikusan adókötelezettséget okoz

Ha figyeltél, full-chill vagy.

Ez ugyanaz, mint az „egy lakcímkártya nem csinál jogot” – ergó kötelezettséget se! A lakcímnyilvántartásból nem lehet megállapítani, hogy milyen jogcímen lakik valaki a lakásban. Ő lehet bérleti díjat fizető bérlő, ingyenesen ott csövező szívességi lakáshasználó vagy a tulajdonos engedélyével a bérlő által befogadott rokon.

A lakcímnyilvántartásnak nincs információja a tulajdonos bevételeiről – így adót, ha szeretne, se tudna kiróni rá.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.4: „Én csak valahova be akarok lenni jelentve állandóra”

A lakcím bejelentése nem lehetőség, hanem kötelesség. Akárki akárhová költözik, 3 napon belül be kell csekkolnia. Pont.

Meg amúgy is, úgy az életszerű, hogy így minden ügyet a tényleges lakóhelyen (azaz állandó lakcímen) lehet intézni és nem fog felmerülni kétség a hivatalok illetékességgel kapcsolatban.

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.5: A lakcímbejelentéshez mindig kell a szállásadó aláírása

Ugye az egyes pontban ellőttük már ezt a poént: igen, a lakcímbejelentéshez minden esetben szükség van a szállásadó hozzájárulására, de ez nem feltétlen jelenti azt, hogy alá kell írnia a lakcímbejelentő lapot. Ha a szállásadó személyesen megjelenik veled az okmányirodában, vagy elektronikus úton járul hozzá ahhoz, hogy bejelentkezz az ingatlanba, az aláírása nem szükséges. Vagy ha van ugye közokirat – mert abban már „aláírta”.

Csak úgy kérdezem: szerinted elképzelhető az, hogy a fizetőképes, klassz bérlők jelentős része nem rendelkezik saját autóval?!

Mert az, akinek egy pazar belvárosi lakásra fáj a foga, ő feltehetőleg szigorúan… villamosozik, igaz…?!

Vagy aaaannyira pazar a kégli, hogy tutifix saját Jean nevű sofőrje van neki…?!

Budapest legtöbb részén (augusztustól meg pláne!) tartósan parkolni, kb. annyiba kerül, mint egy másik lakást bérelni. Uff…

Szóval tényleg-tuti-ezer-százalék, hogy „orvul rád pályázik” a lakód, Csórikám, amikor be akar jelentkezni…?!!

Bérlőfalvi lakcímbejelentő legenda Nr.5: A lakcímbejelentéshez mindig kell a szállásadó aláírása

Ugye az egyes pontban ellőttük már ezt a poént: igen, a lakcímbejelentéshez minden esetben szükség van a szállásadó hozzájárulására, de ez nem feltétlen jelenti azt, hogy alá kell írnia a lakcímbejelentő lapot. Ha a szállásadó személyesen megjelenik veled az okmányirodában, vagy elektronikus úton járul hozzá ahhoz, hogy bejelentkezz az ingatlanba, az aláírása nem szükséges. Vagy ha van ugye közokirat – mert abban már „aláírta”.

Csak úgy kérdezem: szerinted elképzelhető az, hogy a fizetőképes, klassz bérlők jelentős része nem rendelkezik saját autóval?!

Mert az, akinek egy pazar belvárosi lakásra fáj a foga, ő feltehetőleg szigorúan… villamosozik, igaz…?!

Vagy aaaannyira pazar a kégli, hogy tutifix saját Jean nevű sofőrje van neki…?!

Budapest legtöbb részén (augusztustól meg pláne!) tartósan parkolni, kb. annyiba kerül, mint egy másik lakást bérelni. Uff…

Szóval tényleg-tuti-ezer-százalék, hogy „orvul rád pályázik” a lakód, Csórikám, amikor be akar jelentkezni…?!!

NE KOCKÁZTASS – KÉRD MA AZ ÁLOM-LAKÓD EZÜST-TÁLCÁN >>>>>>>>>