Sajnos sok a tájékozatlan ember – meg bérlő. És tényleg a legkisebb baj az, hogy még csak a szót sem ismerik helyesen…

Megpróbálom összeszedni 1.0 magyarul, hogyan is tudod a helyes útra terelni a potenciális érdeklődőid észjárását a kaucióval kapcsolatos agyament rögeszmék, hajmeresztő parák és makacs fél-igazságok kapcsán. Mert a kaució mindig egy sarkalatos pontja a biznisznek – hiszen egyösszegű valódi pénz, amit idegenként elkérsz egy idegentől. És ha ilyen kiszolgáltatott(…) helyzetben kénytelen részt venni valaki, aki nem ismeri a bérléssel kapcsolatos teljes képet, máris dőlnek az összesküvés-elméletek és „Én csak bebiztosítom a kaukciómat, ha felteszem Marketplészre a tag lapostévéjét”…

Pedig szinte minden konfliktust el lehet elkerülni, ha tisztában vagyunk a szabályokkal – és gondoskodunk róla pár mondatban, hogy a bérlőnket is felzárkóztassuk tudásszintben.

Kezdjük az elején: Mi a kaució?
A lakástulajdonos a lakó rendelkezésére bocsátja a tizen-milliókat érő vagyontárgyát használatra – nem fura, hogy ezért cserébe párszázezer forintos biztosítékot kér arra az esetre, ha netán valami megrongálódna. A kaució a bérleti időtartam lejárta után, amennyiben a szerződésben megállapodottak szerint visszaszolgáltatja a bérlő a lakást, visszajár.

Azaz: a bérlő nem befizeti neked, nem kölcsönadja, nem tárolja nálad az a pénzt. A bérlő által a bérbeadónak kaucióként átadott összeg nem lesz a bérbeadó pénze, hanem azt, mint idegen személy pénzét kell kezelje és kizárólag a bérleti szerződésben kifejezetten rögzített célra használhatja fel. A kaució óvadék – csak ha zűrt csinál, akkor nyúlhatsz hozzá. Ha nem csinál zűrt, nem nyúlsz hozzá.

Mennyi kaució indokolt?
Előző pontból kifolyólag a tizen-millió is indokolt lenne, nem…?! Hiszen, ha a bérlő kölyke épp a kémia-házidolgozatára bütyköl és véletlenül plasztikbombát rak össze, ami aztán fel talál robbanni és porig megsemmisül a kégli, akkor a kár a teljes lakás ára.

Jellemzően két havi lakbérről beszélünk és nem fix összegről. Ennek az oka nyilvánvaló: ha a bérleti díj alacsony, akkor vélhetőleg nem egy óbudai medencés-liftes hacienda a kockázat tétje.

Ha mégis egy űber-trendi kis belvárosi ékszerdobozról(…) van szó, amit a Szép házak címoldalán tömjénezett sikkes lakberendező álmodott össze, akkor az megint extrém-vigyáznivaló, mert jövő hónapban jön a magazin a lakást is befotózni – bár ugye itt a lakbér ismét az amit-nem-szégyellünk egekben leledzik. Igen, alapvetően egy 34m2-es garzonban is lehet persze perzsa szőnyeg és milliárdos Fabergé-tojás értékű műkincs, de – valljuk be – azért ez ritka. És nyilván aki ki tud fizetni havi 450ezret lakbérre, annak a 900ezer arányosan ugyanakkora „gond”, mint a negyedannyi lakbér duplája a garzon-bérlő esetében.

Érdemes természetesen az esetleges szokásostól eltérő igényeket vagy nyugodtan az extrém-vigyáznivalókat is tételesen rögzíteni a szerződésben – és egyben pontosan, számszerűsítve is meghatározni a kaució összegét. A Ptk. szerint, ha a kaució összege meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, akkor a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti – de a Fabergé-tojás esetében nyilván mindenki belátó lesz majd veled…

Mennyi kaució indokolt?
Előző pontból kifolyólag a tizen-millió is indokolt lenne, nem…?! Hiszen, ha a bérlő kölyke épp a kémia-házidolgozatára bütyköl és véletlenül plasztikbombát rak össze, ami aztán fel talál robbanni és porig megsemmisül a kégli, akkor a kár a teljes lakás ára.

Jellemzően két havi lakbérről beszélünk és nem fix összegről. Ennek az oka nyilvánvaló: ha a bérleti díj alacsony, akkor vélhetőleg nem egy óbudai medencés-liftes hacienda a kockázat tétje.

Ha mégis egy űber-trendi kis belvárosi ékszerdobozról(…) van szó, amit a Szép házak címoldalán tömjénezett sikkes lakberendező álmodott össze, akkor az megint extrém-vigyáznivaló, mert jövő hónapban jön a magazin a lakást is befotózni – bár ugye itt a lakbér ismét az amit-nem-szégyellünk egekben leledzik. Igen, alapvetően egy 34m2-es garzonban is lehet persze perzsa szőnyeg és milliárdos Fabergé-tojás értékű műkincs, de – valljuk be – azért ez ritka. És nyilván aki ki tud fizetni havi 450ezret lakbérre, annak a 900ezer arányosan ugyanakkora „gond”, mint a negyedannyi lakbér duplája a garzon-bérlő esetében.

Érdemes természetesen az esetleges szokásostól eltérő igényeket vagy nyugodtan az extrém-vigyáznivalókat is tételesen rögzíteni a szerződésben – és egyben pontosan, számszerűsítve is meghatározni a kaució összegét. A Ptk. szerint, ha a kaució összege meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, akkor a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti – de a Fabergé-tojás esetében nyilván mindenki belátó lesz majd veled…

Mikor kerül átadásra a kaució?
Ez nem foglaló vagy előleg! Amikor belépésre jogosul a bérlő, onnantól lehet szükség a biztosítékra. Azaz: amikor kulcsátadás történik, cserébe adja legyen-kedves a kauciót. Így végülis ez egy oda-vissza tranzakció – ő is kényelmesebben adja majd ki a kezéből a nagy-pénzt, ha ezzel egyidejűleg közvetlenül használni kezdheti a lakásodat.

Fontos: nyilván mindent le kell papírozni! Mindenkori pénzátadás eleve – külön, nem elég a bérleti szerződésben beleírva: ekkor és ekkor ennyit ettől átvettem/átadtam. Mindenkinek meglegyen leírva, letanúzva. Mert nem kell a későbbi „de-én-úgy-emlékszem”-feszkó.

Mikor lehet hozzányúlni a kaucióhoz?
„Csakis akkor, ha elrontom a Fabergé-tojást!” Ööö…nem.

A kaució arra szolgál, hogy monetárisan fedezze a lakástulajdonos összes felmerülő kárát, ami a bérlő viselkedésével vagy nem-viselkedésével kapcsolatosan keletkezik. Alapvetően felhasználható

– meg nem fizetett bérleti díjra
– a be nem fizetett közüzemi számlákra
– vagy az ingatlanban keletkezett bizonyos károk helyreállítására
– csendháborításért kirótt szabálysértési bírságra a szombat éjjeli tivornyáért

…és/vagy minden egyéb a szerződésben foglalt indokkal. WARNING: ezugyanúgy jelenti azt is, hogy ha ezek nem állnak a szerződésben, akkor nem nyúlhatsz tulajdonosként a pénzhez! Nyilván a bérbeadó rendelkezik a kaucióval, de felhasználásáról el kell számolnia a bérlővel.

Le lehet-e lakni a kauciót?
Bár a kauciót általában 1-2-3 havi bérleti díj összegében határozzák meg, az nem bérleti díj. Nincs olyan, hogy a bérlő a felmondás után kijelenti egyoldalúan, hogy az utolsó hónapokat ő akkor „lelakja”.

Mert még nem láttad a sértetlen Fabergé-tojást! Azaz: akkor válik ő ismét jogosulttá a teljes összegre, ha – sokadszor – rendeltetésszerű kifogástalan állapotban visszaszolgáltatja a tojásos-kulcsos kéglit. Pont.

Természetesen, ha időközben „full-tesók” lettetek, mert 5 éve nálad lakik és soha semmi zűr nem volt és a gyereked keresztapjának is őt kérted fel, akkor szabad.

Mindent szabad, bármit lehet, de legyen benne a szerződésben minden. Mert akkor és csakis akkor, nincs vita!

Le lehet-e lakni a kauciót?
Bár a kauciót általában 1-2-3 havi bérleti díj összegében határozzák meg, az nem bérleti díj. Nincs olyan, hogy a bérlő a felmondás után kijelenti egyoldalúan, hogy az utolsó hónapokat ő akkor „lelakja”.

Mert még nem láttad a sértetlen Fabergé-tojást! Azaz: akkor válik ő ismét jogosulttá a teljes összegre, ha – sokadszor – rendeltetésszerű kifogástalan állapotban visszaszolgáltatja a tojásos-kulcsos kéglit. Pont.

Természetesen, ha időközben „full-tesók” lettetek, mert 5 éve nálad lakik és soha semmi zűr nem volt és a gyereked keresztapjának is őt kérted fel, akkor szabad.

Mindent szabad, bármit lehet, de legyen benne a szerződésben minden. Mert akkor és csakis akkor, nincs vita!

PS: Ne legyél nemjófej!
A kauciót, ha minden klassz, vissza kell fizetni. Pont. Mert jön a rafkós jószág, a közjegyző meg a fizetési meghagyás. Meg a kevésbé szofisztikált verzióban a verőlegény…

És aki ilyen, az meg is érdemli sorban mindet, mert a normális-becsületes tulajdonosok renomméját rontja, aki nem korrekt.

Písz.

NE KOCKÁZTASS – KÉRD MA AZ ÁLOM-LAKÓD EZÜST-TÁLCÁN >>>>>>>>>